05-室內設計-注意事項

預售屋客變怎麼節省裝潢預算?哪些地方不能夠客變??

購買預售屋的客點就是可以進行客變!畢竟要買到完全符合自己需求的房子是很難的,但可以透過裝潢讓整個格局配置、環境煥然一新!但要敲掉一面牆等,也需要花一筆開銷及時間,但如果再建造時,就直接請建商將這面牆改掉,就可以省去一筆費用。

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在不動產的市場的確存在了這種小服務,但你知道通常在什麼樣的時間可以跟建商做這些要求嗎?是你想調整哪裡就可以調整嗎?今天來介紹一下預售屋客變這項服務中的小細節!

客變就是在建商還沒蓋好的情況下去修改,只有購買預售屋的屋主可以享受這樣的福利,如果是購買新成屋或中古屋的話只能夠花錢更換格局了。

建商在興建房屋時,都會依照建築師規劃好的格局統一配置,所以在沒有進行客變的情況下,每層樓的位置近乎一樣。

雖然統一配置對工程單位比較省時也省力,但對於住戶來說,每個需求都會不同,未來重新裝潢,還要拆東拆西,也是一筆開銷,所以建商在預售屋買賣時多提供了一項客變的服務,讓住戶可以依照自己的想法去更動房屋的格局。

但要注意的是,客變這項服務,也是要看建商跟建案有沒有提供,所以在簽約前要先提早問清楚有沒有提供這項服務。

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客變時間點

如果你買的預售屋有提供客變服務,到底要在哪個時間點要提出客變需求呢?通常建商會在還沒蓋到你買的那樓層時會做詢問,但當你收到客變通知時,通常時間都只有1-2個月。

在收到客變通知時,都需要開始動作了,也有人建議說在簽約時可向建商索取資料,開始進行自家空間規劃,在來要自己規劃還是交給室內設計師做客變規劃,就要看自己了。畢竟交給設計師來做規劃,絕對會是比輕鬆且完整的規劃。

客變流程

1.向建商索取平面配置圖等相關資料,可在簽約時詢問建商是否可提早提供。

2.自行或是找室內設計師規劃討論客變內容。

3.收到建商通知客變時,住戶及設計師、建商會約時間一起討論客變的項目

4.建商會確認哪些是可以進行修改的區域。

5.住戶及設計師、建商在次討論好並確認圖面,這部分會重覆幾次討論,但務必要堅持,畢竟現在如果確認了,之後可以省下一些裝潢的費用。

6.住戶及設計師、建商簽名確認圖面及追加減費用。

7.建商團隊進行施工。

8.完工驗收,需攜帶簽名的設計圖與設計師及建商共同驗收。

9.建商/承包商/營造廠修改驗屋缺失。

10.確認無缺失後,簽名,待交屋。

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客變哪裡可以改,哪裡不能動?

透過客變可以變更格局、材料等等,節省之後要裝潢的費用。看似無異的客變服務,也可能演變成與建商爭執不休息場面?

因為,客變最終還是取決於建商,到底能不能做客變,決定權還是在建商手上,並無一項法規是建商一定要給住戶做客變的,這只是建商額外給住戶的一樣服務。

但一般建商都會希望能夠滿足住戶的需求,通常會被拒絕的原因可能是客變地方太多、或是牽涉到建築圖要做審查的部分,會造成結構及住戶的安全。

結合以上客變的幾項問題,在預售屋還有三個區域是不能更動的,因此在購屋時要特別注意這三個地方式不是自己滿意的,避免之後在居住時,無法更變也是非常痛苦的。

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1.廚房不可變動

移動廚房會牽扯到整棟樓層瓦斯管線的問題,會有安全上的顧慮,所以廚房這塊是無法做客變的。

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2.不能更改廁所

如移動廁所會牽扯到防水及汙水排水的問題,另外也要用同理心作思考,如果你的臥室上方被其他住戶規劃一個廁所,天天聽到沖水及流水聲,你的感受會好嗎?所以在建商在規劃這塊時都有顧慮到這樣的問題並且特別做過設計,所以衛浴要做客變建商這一般都是不會同意的。

3.陽台無法做更改

移動陽台會牽扯到建築物的外觀、結構問題,甚至會影響到法規面的問題,像是更改位置、大小、外推等等,這些建商是不會認同的。

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客變是一項可以省錢的事情,但卻不是一件省事的事,所以在做客變時可以找自己喜歡的設計師做討論,建商願不願意幫您修改,也是一門學問,所以記得!不要等到收到通知單才開始想如何客變。

  • 城市工程提供客變諮詢及配置圖繪製服務
    客變諮詢費用2000元/件,如後續簽定設計合約可做折抵諮詢費。
  • 客變15坪以內費用以件計價。城市工程提供客變諮詢及配置圖繪製服務
    客變諮詢費用2000元/件,如後續簽定設計合約可做折抵諮詢費。
  • 客變15坪以內(含)費用以件計價。15坪以上1500-2000 元/坪。
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